Аренда жилой недвижимости в Испании регламентирована законом " О городской аренде". Что делать, если в арендуемом жилье что-то повреждено или вы решили сделать ремонт? Какие права вы имеете на подобные работы, и какие обязанности несет арендодатель? Согласно общему правилу арендодатель должен оплачивать все ремонтные работы для поддержания имущества в состоянии, пригогодном для проживания, за исключением случаев, когда повреждение причинено арендатором. Арендодатель при этом обязан провести работы без повышения арендной платы. Мелкий ремонт из-за износа вследствие обычного использования жилья производится за счет арендатора. В любой момент, предварительно известив арендодателя, арендатор может провести срочные работы, чтобы предотвратить серьезные повреждения жилья и немедленно потребовать возмещения затрат. Через 3 года с начала действия догововора арендодатель имеет право на работы по улучшению арендуемого жилья и право увеличить суммму арендной платы за год в размере вложеннной в ремонт сумммы, при условиии, что увеличечение не превевысит 20% от действующей аренды. (ст.19, п.1) Если проведение работ по сохранению жилья пригодным не может быть отсрочено до окончания действия договора, арендатор должен с этим согласиться, даже если ему придется на время отказатться от части жилья. (ст.21, п.2) Если работы будут длиться болеее 20 дней, суммма арендной платы должна быть уменьшена пропорционально части жилья, которой которой лишен арендатор. О проведении работ по улучшению жилья арендодатель обязан уведомить в письменнной форме за три месяца. В течение месяца после уведомления арендатор может отказаться от аренды. (ст.22, п.2) Без письменного согласия арендодателя арендатор не может проводить работы, меняющие структуру жилья. Арендатор не имеет право на работы, ухудшающие стабильность и безопасность имущества. Арендодататель имеет право потребовать воссстановления в в исходное состояние или компенсацию за проведеннные изменения. Необходимые ремонтные работы для пользования имуществом в случае инвалидности или возраста старше 70 лет арендатор может осуществлять после письменноного уведомления арендодателя. По истечение срока действия договора имущество должно быть возвращено в исходное состояние.